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tải game Đánh bạc:最新!2022年11月十大城市二手房房价地图

admin2022-12-131足彩app

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11月,央行和银保监会联合发布“金融16条”,需求端强调“支持个人住房贷款合理需求”、“依法保障住房金融消费者合法权益”。地方层面,11月出台的政策主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度、发放购房补贴等方面,例如北京台湖、马驹桥地区取消“双限购”,成都优化限购区域,杭州优化“认房又认贷”政策,成都、青岛优化公积金政策等。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画房价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房价格环比一涨九跌,南京、武汉跌幅较大

图:2022年11月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图:2020年7月至2022年11月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年11月,百城二手住宅均价环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点。十大城市二手住宅均价环比由持平转为下跌,跌幅为0.25%;同比上涨0.72%,涨幅较10月收窄0.22个百分点,连续15个月出现收窄。环比来看,十大城市二手住宅价格环比一涨九跌,唯一上涨城市为上海,涨幅为0.20%,下跌城市中,南京环比跌幅最大,为0.72%;同比来看,十大城市二手住宅价格同比四涨六跌,杭州同比涨幅最大,为4.00%,深圳同比跌幅最大,为3.96%。

北京:受疫情影响,二手住宅成交量继续下降,价格环比转跌

图:2020年7月至2022年11月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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11月,北京二手住宅成交量继续下降,二手住宅价格环比止涨转跌。11月,受疫情防控等因素影响,北京二手住宅成交量继续下滑,但环比降幅由10月的21.8%收窄至本月的4.1%。价格方面,11月北京二手住宅价格结束连续26个月上涨态势,环比转跌,跌幅为0.13%。受疫情影响,短期内北京二手房市场或仍将有所下行。

图:2022年11月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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上海:市场活跃度相对稳定,二手房价环比继续上涨

图:2020年7月至2022年11月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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11月,上海二手住宅成交量环比基本持平,二手住宅价格环比继续上涨,为十城中唯一上涨城市。11月,上海二手住宅置换需求仍存,市场活跃度相对稳定,成交量近1.6万套,与10月基本持平。价格方面,业主心理预期仍相对较高,11月上海二手住宅价格环比上涨0.20%,为十城中唯一上涨城市。预计未来,“换房退税”等利好政策或继续支撑上海二手住宅市场需求,短期内市场仍将保持一定活跃度。

图:2022年11月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:二手房市场表现冷清,价格环比止涨转跌

图:2020年7月至2022年11月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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11月,广州二手房市场表现冷清,二手房价环比转跌。11月,受疫情影响,广州二手住宅市场活跃度仍较低。价格方面,11月广州二手住宅价格环比止涨转跌,跌幅为0.07%。分区域看,增城、从化、南沙等外围区域跌幅相对大,中心区域如黄埔、海珠、荔湾、天河价格表现则较为稳健。

图:2022年11月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:二手住宅成交量有所回升,价格持续下跌

图:2020年7月至2022年11月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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11月,深圳二手住宅成交量环比增长,但市场仍处调整期。成交方面,11月深圳二手住宅共成交近2200套,为下半年单月最高,但目前深圳二手房市场仍处调整期,短期内成交量难有明显回升。价格方面,深圳二手住宅价格已连续20个月下跌,11月跌幅为0.37%,较10月扩大0.15个百分点。

图:2022年11月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:二手住宅成交量环比回升,价格环比跌幅扩大

图:2020年7月至2022年11月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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11月,杭州二手住宅成交量环比回升,二手住宅价格环比继续下跌。成交方面,首套房认房不认贷、二套房首付比例降低等政策促进二手房市场需求释放,11月杭州(含萧山、余杭)二手住宅成交量有所回升,结束自7月起“四连降”的态势。价格方面,市场上降价房源增多,11月杭州二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.41%。

图:2022年11月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:二手住宅成交量结束“三连降”,价格环比跌幅扩大

图:2020年7月至2022年11月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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11月,南京二手房市场整体呈现“以价换量”态势。成交方面,11月南京二手住宅成交套数超7000套,环比止降转增,增幅超20%。价格方面,11月南京二手住宅价格环比下跌0.72%,已连续9个月下跌,跌幅较10月扩大0.29个百分点。

图:2022年11月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:二手房价格环比“九连跌”

图:2020年7月至2022年11月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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11月,武汉二手住宅价格环比“九连跌”。价格方面,11月武汉二手住宅价格环比继续下跌,跌幅为0.68%,较10月扩大0.21个百分点,蔡甸、新洲、洪山等区域跌幅相对较大。11月,江夏、洪山等区域推广二手房“带押过户”模式,叠加12月初武汉二环外取消限购,政策优化或对提振市场信心有一定帮助。

图:2022年11月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:二手住宅成交量继续增长,价格环比跌幅扩大

图:2020年7月至2022年11月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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11月,成都二手房市场活跃度提升。成交方面,11月,成都优化区域限购措施,天府新区成都直管区、成都高新区西部园区等10余个区域统一为一个住房限购区,叠加二套房首付比例下调,一定程度上促进成都二手房需求释放,11月成都二手住宅成交量约13800套,环比增幅超10%。价格方面,11月成都二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.44%,郫都、龙泉驿、高新西区、天府新区、青白江、新都等区域跌幅相对较大。

图:2022年11月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):受疫情影响,二手房市场活跃度下滑,价格环比继续下跌

图:2020年7月至2022年11月百城、十大城市及重庆(主城区)二手住宅价格环比走势对比

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11月,重庆二手住宅价格环比继续下跌,但跌幅收窄。11月,受疫情防控影响,重庆二手房市场活跃度有所下滑。价格方面,自4月以来,重庆主城区二手住宅价格连续8个月下跌,11月环比跌幅为0.47%,较10月收窄0.12个百分点,但跌幅仍处2021年10月以来高位。预计未来,二手房“带押过户”、“换房退税”等政策或有助于恢复重庆二手房市场活跃度。

图:2022年11月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:二手房成交量有所回升,价格环比跌幅扩大

图:2020年7月至2022年11月天津二手房成交套数及二手住宅价格环比走势

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11月,天津二手房成交量有所回升,二手住宅价格环比跌幅扩大。11月,天津二手房成交量超9500套,环比止降转增,增幅约18%。部分二手房业主“以价换量”,11月天津二手住宅价格环比继续下跌,跌幅扩大至0.19%。

图:2022年11月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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挂牌量增加,需求动能不足,短期内二手房价格下跌态势难改

展望未来,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下,继续延续宽松基调,各地因城施策力度有望加大。目前,各城市二手房挂牌量有所增加,但市场需求动能不足,市场活跃度难以有效提升,预计短期内二手房价格下跌态势难改。

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指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年11月)

https://u.fang.com/yt4o6r/

2022年10月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yt6j8o/

2022年9月十大城市二手房房价地图

https://u.fang.com/yt98fy/

政策解读:

中国房地产政策跟踪报告(2022年11月)

https://u.fang.com/yt4o6q/

国常会再提房地产,托底信号明确!

https://u.fang.com/yt4pt6/

再发利好!预售资金监管优化举措来了

https://u.fang.com/yt6jfd/

央行、银保监出台16项救市举措,能托住房地产吗?

https://u.fang.com/yt6van/

从“二十大”报告看房地产发展方向

https://u.fang.com/ytc8ar/

企业研究:

2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://u.fang.com/yt4okg/

2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://u.fang.com/yt4o6s/

“三支箭”:房企融资排行榜

https://u.fang.com/yszlni/

中国房地产企业动态监测第325期

https://u.fang.com/yt4o6n/

房地产市场:

中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望

https://u.fang.com/yszmgt/

中国房地产市场月报2022年11月

https://u.fang.com/yszlo7/

中国300城市土地市场交易情报(2022年11月)

https://u.fang.com/yszmkz/

物业研究:

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://u.fang.com/yszk6u/

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中国房地产服务品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstt/

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