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皇冠网址(www.hg108.vip):加大住房信贷支持,河南洛阳拟推出房贷商转公政策

admin2022-09-231

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   大公房产讯 9月21日,河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》),提出商转公贷款可采取先还后贷的方式予以办理。   据了解,商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工,向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款(商贷)转为住房公积金个人住房贷款(公积金贷款)。而商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时,以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款(不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款)。   根据《办法》,申请商贷转公积金贷款应符合洛阳市现行的公积金贷款有关规定,同时还须满足①借款申请人须为商贷的借款人或配偶(配偶应为本套住房共有产权人);②借款申请人的商贷尚未还清;③所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》;④所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款,经中心同意后,职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后,中心再发放商贷转公积金贷款。   《办法》明确,商贷转公积金贷款业务应当实行额度管理的原则予以开展。具体额度为:每年年初根据年度资金使用计划的30%份额均分至每月,按月进行业务受理,当月额度使用完毕后,轮候至下月受理;当月额度节余资金,自动顺延至下月累计使用。   此外,商转公贷款期限按洛阳市现行公积金贷款政策执行,,

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,且商贷已还期限与商转公贷款期限之和商品房不得超过30年,二手房不得超过20年。   今年以来,洛阳住房公积金管理中心频频发布惠民政策,当地商贷利率也是多次下调,在此背景下,关于“洛阳何时出台商贷转公积金贷款政策”的声音越来越多。今年5月,洛阳住房公积金管理中心曾对此回应称:“近年来,我市公积金资金使用率和个贷率长期处于高位运行,截至2022年4月末,我市住房公积金个贷率为93.5%,资金流动性严重不足,制约了我市开展住房商业贷款转住房公积金贷款的业务。因此,只能待资金流动性不足的矛盾得到有效缓解后才可研究开展商业贷款转住房公积金贷款等相关业务。”   《办法》显示,当洛阳市公积金贷款个贷率连续三个月低于85%(含)时,开展商贷转公积金贷款业务,个贷率连续三个月高于95%(含)时,暂停商贷转公积金贷款业务。当上级公积金政策发生调整或洛阳市房地产市场形势发生变化,中心可在市住房公积金管理委员会的决策指导和授权下,适时开展和暂停商贷转公积金贷款业务。

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