CCL连升4周 疫情冲击下旬反映

admin 1个月前 (02-15) 快讯 2 0

(记者 黎梓田)楼市在疫情下交投萎缩,但因数据滞后,坊间楼价指数仍录得升势,指数现4连升。中原城市领先指数CCL最新报178.84点,按周升0.14%,三大整体指数齐升4周。中原分析,指数连升反映新春前部分买家抢入市,以致楼价短暂回稳,但并非转势向上。该行指,受到疫情扩大打击,二手买卖减少,港岛及豪宅楼价率先下跌,预料新春后楼价走势将出现变化。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报180.57点,按周升0.22%。CCL(中小型单位)报178.86点,按周升0.21%。CCL三大整体指数齐升4周,是近37周以来首见。CCL累升1.69%,,反映新春前部分买家抢入市,以致楼价短暂回稳,但并非转势向上。受到疫情扩大打击,二手买卖减少,预料新春后楼价走势将出现变化。

四区方面,新界西楼价指数报164.51点,按周升0.35%,连升4周共1.69%。九龙楼价指数报177.92点,按周升1.05%,连升3周共2.56%。新界东楼价指数报188.03点,按周升0.44%,结束2周连跌。港岛楼价率先下跌,展望各区楼价亦会跟随下调,走势逐步回软。

私宅落成量未達標 去年僅1.44萬伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%,未能達至原先預期。展望今年,預計一些大型項目將相繼取得入伙紙,包括大埔白石角海日灣II (1,408伙)屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期,640伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計2020年全年落成量可接近2萬伙水平。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,新春后新冠肺炎疫情扩大,楼市买卖明显减少,估计2月下旬公布的CCL,将会开始反映楼价因疫情下调的情况。

富豪海湾大屋6700万蚀让

事实上,市场已经不断出现低估价蚀让个案,赤柱富豪海湾C型单号屋,实用面积约3,000方呎,2018年最初开价9,500万元,期内多次减价,刚以约6,700万元沽出,实用呎价约2.2万元。原业主持货约5年,账面蚀约500万元,期内贬值近7%。

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