天津新闻联播:居家工尴尬刁难租务影响有限 大摩:收租股估值过低

admin 2个月前 (08-26) 财经 29 0

【明报专讯】摩根士丹利揭晓讲述示意,凭据其最新一期AlphaWise观察显示,居家工尴尬刁难写字楼租务影响有限,并以为收租股现价反映租金下调40%的情形,股价走势过消极,该行自己预期今年下半年甲级写字楼租金跌幅为两成左右。

收租股在港股市场内,昨日午后普遍股价倒升,当中远古地产(1972)倒升0.23%,收报17.34元;冠君(2778)亦倒升2.29%,收报4.02元。在新加坡上市的置地控股,股价无升跌,收报3.77美元

大摩最新一期的AlphaWise在7月20日至23日对698名白领阶层作线上观察,效果显示当中有68%已经居家事情,当中的83%示意未来拟居家事情,但大部门希望有弹性事情放置,而非所有日子在家事情。另一方面,疫情影响,大部门员工不希望与他人共享办公桌,这都市抵消部门写字楼需求的跌幅。

下调太地目标价15%惟市场看法太过消极

该行亦估量,写字楼租金经由上半年向下调整13%,预料在下半年再跌多12%并见底,更预期由今年6月起至2022年,写字楼租金会跌多7%而已,即明年起会有反弹。空置率方面,预期会由今年6月份的7.6%提高至12月份时的9%,但至2022年亦会在7至9%之间倘佯。

在一众写字楼收租股中,该行指出,置地及太地市盈率均处纪录低位,比2003年及2009年危机时还要低,资产净值折让高达65%,股息率升至5.2厘。该行下调置地及太地目标价12%及15%,但同时指出,现在估值反映租金跌幅已远超该行估量,市场看法太过消极。


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